התחדשות עירונית בגבעתיים - המדריך השלם לשנת 2024
אילו פרויקטים התחדשות עירונית יש בגבעתיים? מהפרויקט הגדול ביותר בעיר בגבעת רמב"ם, עד הפינוי בינוי בכצנלסון ודרך מתחם ההסתדרות. וגם: כמה פרויקטים בתכנון
אילו פרויקטים התחדשות עירונית יש בגבעתיים? מהפרויקט הגדול ביותר בעיר בגבעת רמב"ם, עד הפינוי בינוי בכצנלסון ודרך מתחם ההסתדרות. וגם: כמה פרויקטים בתכנון
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בחדרה המליצה להפקיד בוועדה המחוזית תוכנית פינוי בינוי בשכונת גבעת אולגה, במתחם המשתרע על פני 30 דונם. בין היתר יוקמו 3 מגדלים בני 35 קומות, 14 גני ילדים, פארק גדול ויותר מ-1,000 חניות תת-קרקעיות. הדיירים הקיימים יזכו בתוספת 25 מ"ר לדירה, מרפסת, חניה ומחסן. ההשקעה בפרויקט נאמדת ב-1.3 מיליארד שקל
תאגיד מי גבעתיים מעריך כי מערכת אספקת המים בעיר מתקרבת לרף אי ספיקה, וכי כבר בעתיד הקרוב עלולים תושבי גבעתיים ושאר צרכני המים בעיר לסבול ממחסור במים. כך עולה ממכתב ששלח לאחרונה המהנדס הראשי של התאגיד בני פרידמן. הרקע למחסור - סכסוך בין עיריית גבעתיים לרשות המים, שמעכב הקמת מאגר מים חדש שאמור לשאת בנטל הצריכה הגדל
במסגרת התוכנית שביוזמת רמ"י ועיריית קריית ים, ייבנו 1,868 יח"ד במקום 452 כיום, בבניינים בני 10 קומות לצד מגדלים שיגיעו עד 29 קומות. בנוסף מתוכננים כ-13 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר בעירוב שימושים לצד מוסדות חינוך ורווחה
במחקר שערך מצא בנק ישראל כי בנייה מסיבית של יח"ד במסגרת התחדשות עירונית במרכז המטרופולין, יעילה בעשרות מיליארדים לעומת בנייה בשולי הערים. למרות נזקים כמו רעש, פגיעה בעסקים ו"דחיקת" שוכרים פרטיים ואוכלוסיות חלשות, להתקבצות במרכז יש השפעה חיובית על הפריון ועל העצמת ההון האנושי
הוועדה המקומית תדון בהפקדת התוכניות לשני המתחמים לאחר תיקונים. לפי ההסכם בין העירייה לרמ"י, ישווקו 1,675 יח"ד להשכרה, חצי מהן במחיר מופחת. עוד כוללות התוכניות במשותף כ-10,000 דירות למכירה, כ-3,000 יחידות מלונאיות, ומאות יחידות דיור מוגן
בעקבות דיון הוצעו שורת שינויים לתוכנית ההתחדשות הבניינית הנוכחית בגבעתיים. בין היתר, תנוסח נוסחה חדשה בנוגע למכפילי הבנייה, על פי נפח בלבד. ציר כצלנסון כולו ייועד להתחדשות מתחמית ואזור בורוכוב להתחדשות מגרשית. כמו כן, תבוטל חובת החזית המסחרית ברחוב שנקין
על פי ההחלטה, תקודם תוכנית מתאר ארצית חדשה – תמ"א 40 ג', שאת עבודות החיזוק במסגרתה, הכוללות גם הוספת ממ"ד, ניתן יהיה לקדם במסלול רישוי מהיר, שיחסוך כחצי שנה בהוצאת ההיתר
ההתרסקות של שוק דירות היד שנייה בחודש פברואר, פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול בתולדות נתניה, מתיחת הפנים לשכונת המצוקה בחולון, וכמה עלתה הדירה הכי יקרה בתל אביב ב-2022?
ועדת המשנה לתכנון ובנייה בחולון אישרה את התוכנית שתכלול יותר ממיליון מ"ר למגורים, תוספת של יותר מ-5,000 דירות, 126 אלף מ"ר למסחר ותעסוקה והגדלת השטחים הציבוריים. מנכ"ל הרשות להתחדשות עירונית: "אפשרויות התעסוקה, החינוך ובילוי יתעצמו"
הוועדה המקומית אישרה אתמול (א') את התוכנית שצפויה להחליף את תמ"א 38 בעיר, והיא תועבר לוועדה המחוזית. התוכנית חלה על 620 בניינים ותיקים הכוללים 8,600 דירות. קידום התוכנית יאפשר לרשות להאריך את תוקפה של תמ"א 38 גם לאחר אוקטובר הקרוב
קבוצת איציק תשובה נבחרה לבצע פרויקט בשני בניינים בשכונת רמת עמידר, במקום ייבנו שני מגדלים ושטחי מסחר בקומת הקרקע. בעלי הדירות צפויים לקבל תוספת שטח של 22 מ"ר בדירותיהם החדשות ומרפסת שמש. מנכ"ל הקבוצה: "קיבלנו החלטה אסטרטגית - להרחיב פעילות בתחום ההתחדשות העירונית"
ההרשמה להגרלת יותר מ-7,000 דירות מוזלות במסגרת מבצע "דירה בהנחה" ב-17 יישובים בהם ראשל"צ, פ"ת, באר יעקב וקצרין נפתחה הבוקר (א'). התוצאות יימסרו לזוכים במאי. ניתן להירשם לעד שלוש ערים ואין חשיבות למועד ההרשמה. שר השיכון גולדקנופף: "אלפי דירות נוספות יוגרלו בשנה הקרובה"
בסך הכל החלו להיבנות כ-6,500 יחידות דיור במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, והיוו כ-10% מכלל התחלות הבנייה ב-2022. כ-3,000 יחידות דיור החלו להיבנות להשכרה בשנה שעברה. התחדשות עירונית אחראית ל-56% מהתחלות הבנייה במחוז תל אביב
עוד אומרים במינהל כי 50% מכלל תוספת המגורים במטרופולין יהיו בסביבת המטרו עד 2050. המשמעות היא שייעצרו רק פרויקטים קטנים, ואילו היצע הדיור יגדל משמעותית. בנוסף, 75% מהמשרדים החדשים יהיו סביב תחנות המטרו, לפי ניתוח שמשווה מקומות אחרים בעולם
הביקושים לדירות בגבעתיים נמצאים במגמת ירידה, ואילו מנגד ההיצע נמצא בעלייה בחודשים האחרונים. יותר משליש מהדירות למכירה הן בנות ארבעה חדרים. הוועדה המחוזית תל אביב אישרה בחודשים האחרונים שתי תוכניות התחדשות ענקיות בעיר, שצפויות להוסיף לה כ-6,600 יחידות דיור
העובדה שגם ברבעון החלש ביותר של 2022 כמות הדירות שנבנתה היתה קרובה ל-15 אלף, רק ממחישה את העלייה החדה ביכולות הייצור של ענף הבנייה בישראל. וגם - הנתון החדש שפרסמה אתמול הלמ"ס לראשונה, משנה באופן משמעותי את תמונת התחלות הבנייה
בפתח תקווה מדובר על תוכנית פינוי בינוי במתחם אנסקי, ליד בית החולים בילינסון, שכוללת בניית 822 דירות, מהן 150 קטנות. ברמלה תקודם תוכנית המשלבת פינוי בינוי בחלק מהבניינים, ובאחרים מדובר על חיזוק ועיבוי, במתחם מבצע יונתן בעיר. התוכנית כוללת הקמת 591 יחידות דיור חדשות
החברה תפנה ותהרוס 32 יחידות דיור וחנות אחת במסגרת התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-9 דונמים. במקום ייבנו שישה בניינים בני 24-10 קומות, הדיירים יקבלו תמורות שנעות בין 25 מ"ר לדירות הקטנות ל-19 מ"ר לדירות הגדולות
התוכנית כוללת בניינים בני עשר קומות ומגדלים בני 30 קומות, 6,400 מ"ר מבני ציבור ו-4,300 מ"ר מסחר ותעסוקה. יו"ר הוותמ"ל: "התוכנית דואגת לשיפור מצבם של דיירי הדיור הציבורי, שגרים כיום במבנים מאסבסט"
עוד תכלול השכונה כ-300 יחידות לדיור מוגן, 30 אלף מ"ר לתעסוקה, 10,000 מ"ר למסחר, 105 דונם למוסדות ציבור ו-181 דונם שטחים פתוחים. חלק מהדירות בשכונה יוקצו לדיירי שכונת רמת אליהו הסמוכה, שבה אושרה ב-2021 תוכנית ענק לחידוש כלל השכונה
העירייה החליטה להקצות 5 דונמים משטח המיועד למבני ציבור להקמת מערך תמיכה קדמי של בית החולים, שיכלול בשלב א' שלו, בין היתר, מיון קדמי, חדרי אשפוז וניתוח ומרפאות. סך הבנייה תהיה בהיקף של 50.7 אלף מ"ר
התוכנית, שאותה יזמו עיריית נהריה, משרד השיכון וקרן ריאליטי, כוללת גם יותר מחצי מיליון מ"ר לתעסוקה ו-200 חדרי מלון, על שטח כולל של 120 דונם. התוכנית כוללת גם שטחים שבתחום השיפוט של המועצה האזורית מטה אשר. היא כוללת גם 170 אלף מ"ר למסחר ותוספת של 560 אלף מ"ר למרכז הרפואי לגליל
ההסכם כולל גם 470 אלף מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר ומבני ציבור, שיתווספו לעיר בשנים הקרובות. מימוש התוכניות שהסכם צפוי להגדיל את אוכלוסיית העיר בכ-70%. במקביל, תתחייב עיריית בית שאן להוביל תהליך תכנון יעיל המלווה בצמצום ביורוקרטיה ומתן היתרי בנייה
החברות יבצעו פרויקט פינוי בינוי בשכונת הטייסים, שבדרום-מזרח העיר. במסגרת הפרויקט, ייהרסו שלושה בניינים שבהם 54 יחידות דיור, שבנויים כיום על שטח של כ-7 דונמים. ההיקף הכספי של שיווק הדירות החדשות מוערך בכ-400 מיליון שקל
במסגרת הפרויקט נהרסו שני בנייני הרכבת הישנים, וייבנו שישה בניינים שבהם 173 דירות. בימים האחרונים קיבלו הדיירים החדשים את הדירות החדשות, שכוללות בין השאר תוספת של 52 מ"ר לעומת הדירות הישנות
התוכנית, שמשתרעת על שטח של כ-136 דונם, כוללת הריסת 386 יחידות דיור, והקמת בנייני מגורים של 37-8 קומות, שיכללו בין היתר 570 דירות קטנות, ועוד 200 דירות שיוקצו לדיור מוגן, שכירות ארוכת טווח או מלונאות. כמו כן, ייבנו 10,000 מ"ר למסחר ומשרדים, ו-100 אלף מ"ר מבני ציבור
השתיים זכו במכרז דיירים בשכונת קריית חיים, ויהרסו 140 דירות ו-400 מ"ר למסחר, ובמקומם יקימו שבעה בניינים ועוד 1,000 מ"ר מסחר. מוקדם יותר השבוע זכתה אזורים במכרז דיירים אחר באותו הרחוב, שבמסגרתו ייבנו 350 יחידות דיור
ביישוב כיסרא אישרה הוועדה למתן תוקף את תוכנית המתאר ליישוב, הכוללת תוספת של כ-3,700 יחידות דיור. בחורפיש אישרה הוועדה להפקדה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ-500 יחידות דיור
השכונה - מערבית לשכונת הר יונה - תיקרא כפר יונה ג' ומתפרשת על 490 דונם במורדות הצפוניים של העיר, מדרום לעין מאהל וממערב ליער בית קשת. כמו כן תכלול 87 אלף מ"ר מסחר ותעסוקה
אישור תוכנית ח/619 בחולון ותוכנית ההתחדשות של שכונת רמב"ם בגבעתיים הוא צעד מבורך שיוסיף אלפי יחידות דיור חדשות לאזורי הביקוש. מה צריך לקרות עכשיו על מנת שהתכנון יצא לפועל?
כשני שלישים מהביקושים וההיצעים בשוק הדיור של מודיעין מכבים רעות הם של דירות ארבעה וחמישה חדרים. ואולם הדירה שתעניק למשקיעים את התשואה הגבוהה ביותר בעיר היא כזו עם שלושה חדרים – 2.95%
חברת האחזקות של יעל אלמוג זכאי, E.T.N.A, רכשה כ-12% מחברת הנדל"ן שבשליטת המנכ"ל יוסי חסון, לפי שווי של כ-292 מיליון שקל. העסקה נעשתה לפי שווי דומה לזה שלפיו רכשה הכשרה ביטוח נתח מ-MyTown לפני כחצי שנה
הרובע יכלול גם כ-85 אלף מ"ר למסחר, 151 אלף מ"ר לתעסוקה, 97 אלף מ"ר למבני ציבור ו-320 דונם שטחים פתוחים, הכוללים פארק עירוני בשטח של 70 דונם. 1,920 מבין יחידות הדיור יהיו דירות קטנות. הרובע החדש יחבר בין מרכז העיר הוותיק לעפולה עילית ולגבעת המורה
הצעת שר השיכון אושרה על ידי הממשלה. בקבינט יהיו חברים, בין השאר, שר האוצר, שר הפנים, שרת התחבורה ושר החינוך. לקבינט יהיו סמכויות לקביעת מדיניות בתחום הדיור; לאישור וקידום רפורמות ושינויים מבניים לייעול מדיניות הממשלה בתחומי המקרקעין; קידום פרויקטים ומודלים בתחום ייזום וביצוע הבנייה למגורים, ועוד
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שורה של תיקוני חקיקה לתחום התכנון והרישוי, בהם הסמכת הוועדות המקומיות לדון בכלל התב"עות הכוללות עד 30 יחידות דיור, העברת תוכניות שההכרעה לגביהן מתעכבת בוועדות המחוזיות למועצה הארצית, הסמכת ועדות ערר לקבוע שאין לעכב את היתר הבנייה עד להכרעה בערר ועוד. כך תיראה המהפכה
אופקים נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה משמעותית בין השאר הודות להסכם הגג שנחתם ב-2017, שבמסגרתו מתוכננת תוספת של 15 אלף דירות. על פי מערכת yzer המנתחת את נתוני אתר יד2, גם דירות 3 ו-4 חדרים בעיר ישיאו תשואה יפה של 4%-4.5%
השכונה הוותיקה, שבמשך שנים נחשבה לאחת החלשות בעיר, נמצאת בתנופת התחדשות בה לוקחות חלק כמה מהחברות הגדולות בישראל ממגוון סיבות, בהן הקרבה לים, השכונות החדשות והיקרות שנבנו סביבה בתוכנית מתאר חדשה המוסיפה לה קרוב ל-5,000 יח"ד
הוועדה המחוזית תל אביב אישרה תוכנית התחדשות ענקית בשכונת גבעת רמב"ם, שבה יש כיום כ-3,000 דירות. שטח התוכנית הוא 340 דונם, והיא כוללת בנייה נמוכה בלב השכונה, ומגדלים של 45-35 קומות על הצירים הראשיים שבשוליה
האוכלוסייה החרדית זקוקה לכ-8,500 דירות בשנה אך במוקדים החרדיים נבנות הרבה פחות. התוצאה: יותר דירות מפוצלות, בנייה בחניונים ובמרתפים וגם ביטול הווטו על מגדלים שאפיין את המגזר, ושעד כה נעשה בו שימוש מצד רשויות מקומיות כדי להגביל את התפשטות המגזר. "פעם היה קשה למכור לחרדי דירה בקומה 5, היום הוא יקנה בקומות 6 ו-7".
זו הפעם השביעית בתוך 8 חודשים שבה מייקר הבנק את הריבית, לאחר שבאפריל 22 עוד עמדה הריבית על 0.1%. מטרת הצעד היא בלימת האינפלציה, שהגיעה ל-5.3% ב-12 החודשים האחרונים, אך הוא צפוי להביא להמשך ההאטה בשוק הדירות. הקבלנים: "בנק ישראל גרר את ענף הבניה לירידה של 30% בהתחלות הבניה"
בדיקת מרכז הנדל"ן: בעוד שלפי הלמ"ס התחלות הבניה בפינוי-בינוי מסתכמות במאות דירות ברבעון, נתוני הרשות להתחדשות מראים היתרים ל-7,000 דירות ב-2021 ולא פחות מכך ב-2022. הסיבה: הבדלים בשיטת הספירה. בשורה התחתונה: היקפי הבניה נמוכים משנדמה לנו
התוכנית להתחדשות עירונית של חולון אושרה בוועדה המחוזית תל אביב, ותחול על שטח של כ-7,550 דונם בשכונות הוותיקות של העיר. במסגרת התוכנית יתווספו כ-30 אלף יחידות דיור לעיר, בסמוך לתחנות הרכבת הקלה והמטרו שייבנו בהמשך, ולתחנות של רכבת ישראל
החברה זכתה במכרז חכירה של רמ"י ודירה להשכיר על קרקע בשטח של 7.7 דונמים, תמורת 205 מיליון שקל. החוזה הוא ל-98 שנה, עם אופציה להארכה. הפרויקט יכלול 209 דירות, ש-50% מהן יושכרו בשכר דירה מפוקח. בנוסף, יכלול הפרויקט 420 מ"ר שטחי מסחר ו-6,400 מ"ר שטחי שירות עילי. להערכת אקרו, ההשקעה הצפויה בפרויקט תסתכם ב-370 מיליון שקל
מנהריה עד קרית גת, מהרצליה עד כרמיאל - תוצאות הקול הקורא שפרסמה הרשות להתחדשות שפורסמו השבוע מצביעות על עשרות מתחמים שבהם מתכוונות המדינה והרשויות למקד מאמצים בעשור הקרוב. כך נראית מפת המתחמים
הרובע החדש ייבנה בשטח בן כ-1,200 דונם מדרום לעיר הוותיקה ומצפון למושב עוזה. עוד כוללת התוכנית 190 אלף מ"ר לשטחי תעסוקה ו-55 אלף מ"ר לשטחי מסחר
קינן כיהן בארבע השנים האחרונות כסגן מתכננת מחוז ירושלים, ושימש כמ"מ מתכננת המחוז בוועדות התכנון השונות.
התוכנית כוללת גם 5,000 מ"ר למסחר ותעסוקה ו-2,800 מ"ר מבני ציבור. את התוכנית הגישה ICR, שבבעלות קנדה ישראל וראם מגורים. 80 מבין הדירות ישמשו לשכירות ארוכת טווח ל-15 שנה
החברה נבחרה על ידי נציגות הדיירים, ותהרוס 96 דירות שקיימות כיום במתחם בשטח של 5.6 דונמים ברחוב יוספטל בעיר. במסגרת התכונית יוקמו גם שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ופיתוח סביבתי
הוועדה המחוזית חיפה אישרה את התוכנית שהוגשה ביוזמת הקיבוץ והמועצה האזורית חוף הכרמל. הצורך בתוכנית הוא, בין השאר, עקב הגידול הטבעי באוכלוסיית הקיבוץ. התוכנית כוללת גם ייבוש של חצי בריכת דגים של הקיבוץ, ותוספות לשטחי המפעלים הקיימים בו